[中時電子報] 中時電子報2017年4月22日 工商時報【王妙琴】 台中單元二重劃區腹地相對廣闊，土地租金相對低檔，對於大型餐飲業者來說，極具吸引力，磁吸效應帶動，各大餐飲匯聚公益路二段延伸至黎明路、益豐路四段間，「新公益商圈」蓄勢崛起！ 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，單元二重劃區土地開發近年剛起步，若與開發已近飽和的公益路東段相比，目前所屬單元二的公益路西段一帶尚可利用的腹地較多、面積也較廣、土地租金也相對低檔，因此對於較有停車空間需求的餐飲業者來說，極具吸引力。 台中公益路劃經西區、五期、七期、單元二，連接台中多條重要幹道，台灣大道、忠明南、文心、河南、黎明路等，擁有各區精華地段的人流商機，吸引餐飲業高度聚集，素有台中「餐飲華爾街」美名。 但近幾年，隨捷運綠線利多及七期、單元二重劃區發展帶動，各大餐飲業者看好的公益路段，有朝西轉的趨勢。知名餐廳集團屋馬、NINI義大利餐廳、貳樓餐廳、薄多義等看好未來捷運人潮金流，選擇在鄰近文心路的公益路段展店；MEAT GQ、妃黛方舟、星野集團的与玥樓粵菜、皮諾可可、銅錵鍋、紅巢燒肉、森鐵板燒、櫻兔燒肉日本料理、臻愛婚宴館等，則看好低密度開發的單元二，擁有近高鐵、腹地廣闊、土地租金相對低檔等優勢，插期公益路二段延伸至黎明路、益豐路四段間的區段。 眾多知名餐飲匯聚帶動店面、土地租金行情水漲船高，據實價登錄顯示，位於公益路上鄰近文心路口，今年3月開幕的「萬達寵物」，每月租金就已創下此區最高，達75.6萬元，全棟面積將近300坪，每坪租金2,543元，非常可觀。東興路到文心路之間的公益路段，店面租金行情近年漲幅約50％∼100％以上，平均每坪約1,500∼2,500元，就連售價每坪也約25∼60萬元不等，總價約3,000∼5,000萬左右。 而主以土地出租為主單元二新興重劃區，早期土地租金行情每坪約500∼600元，目前也上漲至800∼1,000元，漲幅達50％以上，被視為蓄勢崛起的「新公益商圈」。 原發文處:http://ppt.cc/fWWN5